Можно ли не подписывать акт приёмки?

Да, если квартира не соответствует договору и обязательным требованиям: потребуйте акт о несоответствии и откажитесь от подписания до устранения (ч. 5 ст. 8 № 214-ФЗ).

Сколько есть времени на приёмку?

Срок из договора, а если его нет — семь рабочих дней со дня получения сообщения (ч. 4 ст. 8).

Как считать неустойку за просрочку?

Цена договора × ставка × 1/150 × дни просрочки для гражданина (ч. 2 ст. 6). Период с 22.03.2024 по 31.12.2025 исключается, для дней с 01.07.2023 ставка не выше 7,5 %.

В какой срок застройщик устраняет недостатки?

В срок, согласованный с участником (ч. 6 ст. 7). За нарушение положена неустойка (ч. 8 ст. 7).

Что будет, если не приходить на приёмку?

Через два месяца со дня передачи по договору застройщик вправе составить односторонний акт, а риск случайной гибели перейдёт к вам (ч. 6 ст. 8).

Какая гарантия на новостройку?

Не менее трёх лет на квартиру и инженерное оборудование, не менее года на отделку (ч. 5–5.2 ст. 7). Точный срок — в договоре.

Все дела

Приёмка квартиры от застройщика по ДДУ — осмотр, недостатки и неустойка

Сообщили о готовности квартиры? Что проверить, что записать и когда не подписывать

Разборы таких случаев — в канале «Документы и право» →

Коротко. До подписания передаточного акта вы вправе потребовать акт о недостатках и не подписывать передачу, пока застройщик их не устранит. Если договор не назначил срок приёмки, приступить к ней нужно в течение семи рабочих дней после сообщения застройщика. Гарантия на квартиру не менее трёх лет, на отделку не менее года. За просрочку передачи гражданину положена неустойка 1/150 ключевой ставки от цены договора в день; период с 22.03.2024 по 31.12.2025 не считается. По давним требованиям выплату могут отложить до 31.12.2026: по неустойке за просрочку — предъявленным до 22.03.2024, по недостаткам и штрафу — до 01.01.2025.

Документ уже открыт — заполните прямо здесь, распечатайте или скачайте Word и PDF. Без регистрации.
Срок приёмки и неустойка посчитаны от ваших чисел.
Подпись прямо в документе — сохраните дело в PlanType и подпишите в Диске: видно, что и когда вы отправили.
Нормы 2026 года сверены по действующим редакциям: в популярных статьях ещё пишут про 60 дней на устранение и штраф 50 %, а в законе теперь согласованный срок и 5 % (ч. 6 ст. 7, ч. 3 ст. 10 № 214-ФЗ).

Сохранить, подписать и получить напоминание о сроке

Открываем документ в редакторе…

Редактор открывается дольше обычного. Открыть документ в новой вкладке

Лида, юрист и бухгалтер PlanType

Заполните поля в квадратных скобках — статьи закона и формулировки я уже подставила.

Я готовлю документ и считаю сроки по закону. Это не юридическая консультация и не гарантия результата.

Акт осмотра уже открыт ниже. Претензия — вторая вкладка, требование о неустойке — третья, отказ подписывать акт — четвёртая.

Документ уже открыт — впишите свои данные прямо в него. Это ваша копия: другие посетители её не видят.

Дата, когда вы получили сообщение застройщика

Напоминание — в PlanType: бесплатная регистрация, документ с правками сохранится вместе со сроком.

Срок из договора важнее. Семь рабочих дней действуют, только если договор срок не установил (ч. 4 ст. 8 № 214-ФЗ). Календарь считает общие выходные и праздники.

Посчитать неустойку за просрочку передачи

Для гражданина. Период с 22.03.2024 по 31.12.2025 исключается автоматически.

Цена договора, ₽Срок передачи по договоруДата передачи или сегодняСтавка, % годовыхключевая на день исполнения; 14 % на 30.10.2026

Формула — ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ: цена × ставка × 1/300 × 2 × дни. Для дней с 01.07.2023 по 21.03.2024 ставка не выше 7,5 % (п. 2 постановления № 326), расчёт это учитывает. Не применяется к уникальным объектам (ч. 2.1 ст. 6). Сверено 31.10.2026.

Отсрочка выплаты. Выплату могут отложить до 31.12.2026 включительно, если неустойку за просрочку потребовали до 22.03.2024, а неустойку за недостатки, штраф или убытки — до 01.01.2025. Фактические расходы на устранение недостатков отсрочке не подлежат (п. 1 постановления № 326, ред. от 30.12.2025 № 2227).

Сохраните дело в PlanType

В PlanType документ остаётся у вас: в Диске, со сроком в задачах и перепиской. Подпишите его в Диске — подпись фиксирует текст и дату; скачайте подписанный PDF или отправьте получателю подписанную копию. Регистрация бесплатная, за минуту.

Зарегистрироваться и сохранить

Документ с вашими правками перенесётся в «Мой диск» сразу после регистрации и откроется.

Что делать по шагам

Дождитесь сообщения застройщика. Застройщик сообщает о готовности не менее чем за месяц до срока передачи, а если договор задаёт начало передачи — не менее чем за 14 рабочих дней (ч. 4 ст. 8 № 214-ФЗ). Сообщение приходит заказным письмом с описью и уведомлением или вручается под расписку.
Приступите к приёмке вовремя. В срок из договора, а если его нет — в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения (ч. 4 ст. 8). Если вы уклоняетесь, застройщик через два месяца со дня передачи по договору вправе составить односторонний акт (ч. 6 ст. 8).
Осмотрите и запишите всё в акт. Первая вкладка. Вы вправе потребовать составить акт о несоответствии договору, проектной документации и обязательным требованиям (ч. 5 ст. 8, ч. 1 ст. 7). Запишите помещение, недостаток и как он измерен, сделайте фото, снимите показания счётчиков. Застройщик передаёт и инструкцию по эксплуатации (ч. 1.1 ст. 7).
Есть недостатки — не подписывайте передачу. Четвёртая вкладка: письменный отказ со ссылкой на акт осмотра. Отказ по ч. 5 ст. 8 не считается уклонением, поэтому письмо с причиной важно. Без причины застройщик может освободиться от неустойки (ч. 2 ст. 6) и составить односторонний акт.
Выберите требование. Вторая вкладка. Если иное не установлено договором, можно потребовать устранить недостатки, уменьшить цену или возместить расходы (ч. 2 ст. 7). При существенном нарушении или неустранении в разумный срок можно отказаться от договора и вернуть деньги с процентами (ч. 3 ст. 7).
Договоритесь о сроке устранения. Срок согласуют застройщик и участник (ч. 6 ст. 7). За его нарушение положена неустойка: 1/300 ставки, для гражданина вдвое, не более стоимости устранения; она считается от стоимости расходов на устранение (ч. 8 ст. 7). За период с 01.01.2025 по 31.12.2025 эта неустойка не начисляется (постановление № 326).
Просрочили передачу — потребуйте неустойку. Третья вкладка. Гражданину — 1/150 ставки от цены договора за каждый день (ч. 2 ст. 6). Посчитайте выше. Постановление № 326 исключает период с 22.03.2024 по 31.12.2025 включительно, а для дней с 01.07.2023 ограничивает ставку значением на эту дату, 7,5 %.
Не ответили — идите в суд. Иск можно подать сразу или после отказа (ч. 6 ст. 7). Суд взыскивает штраф 5 % от присуждённой суммы, если требования не выполнены добровольно, и компенсацию морального вреда при вине застройщика (ч. 2, 3 ст. 10). Штраф не начисляется за 2025 год (постановление № 326). Если обязанность уплатить штраф возникла до нового порядка, размер 5 % к ней не применяется (постановление КС РФ от 14.04.2026 № 24-П). По отделке и оборудованию общая сумма взыскания ограничена 3 % цены договора, если договор не даёт больше; на неустойку за просрочку передачи это не распространяется (ч. 4 ст. 10).

Если случай особый

Гарантия после приёмки

На квартиру — по договору, не менее трёх лет со дня передачи (ч. 5 ст. 7). На инженерное оборудование — не менее трёх лет со дня первого передаточного акта (ч. 5.1). На отделку — не менее одного года со дня передачи (ч. 5.2). Недостаток нашёлся в этот срок — требуйте по ч. 6 ст. 7.

Застройщик ссылается на стандарт

Если договор включает условия по ч. 4.7 ст. 4, требования к отделке подтверждаются стандартом застройщика (ч. 1.2 ст. 7). Попросите стандарт и сравнивайте с ним.

Застройщик говорит: вы сами испортили

Он не отвечает, если докажет нормальный износ, нарушение правил эксплуатации или ремонт, сделанный вами или третьими лицами (ч. 7 ст. 7). Не начинайте ремонт, пока недостаток не зафиксирован.

Дом не успевают построить

Застройщик обязан сообщить об этом и предложить изменить договор не позднее чем за два месяца (ч. 3 ст. 6). Соглашаться на новый срок вы не обязаны.

Застройщик откладывает выплату

Отсрочка до 31.12.2026 включительно действует для неустойки за просрочку передачи, если требование предъявлено застройщику до 22.03.2024, и для неустойки за недостатки, штрафа и убытков, если до 01.01.2025. Фактические расходы на устранение недостатков отсрочке не подлежат (п. 1 постановления № 326).

Считаете уменьшение цены или расходы

Убытки, причинённые с 01.01.2025 по 31.12.2025, не учитываются, кроме фактически понесённых расходов на устранение недостатков (п. 1 постановления № 326).

Условие договора снимает ответственность

Условия об освобождении застройщика от ответственности за недостатки ничтожны (ч. 4 ст. 7).

Разборы таких случаев — в канале

«Документы и право»: сроки, суммы и что писать, когда договор нарушают. Подписка бесплатная.

Открыть канал

Что говорит закон

Закон № 214-ФЗ, ст. 8 — сообщение, срок приёмки, акт о несоответствии, отказ от подписания, односторонний акт.
Ст. 7 — качество, выбор требования, гарантия, срок устранения, неустойка за недостатки.
Ст. 6 — срок передачи и неустойка. Ст. 10 — моральный вред, штраф 5 %, предел 3 %.
Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, ред. от 30.12.2025 № 2227 — периоды без начисления, предел ставки, отсрочка до 31.12.2026.
Постановление КС РФ от 14.04.2026 № 24-П — новый размер штрафа и ранее возникшие обязанности.
Банк России — ключевая ставка, на 30.10.2026 — 14 % годовых.

Что неверно пишут в интернете

Пишут	Как по закону
Акт нужно подписать в день осмотра, иначе просрочка на вас	При несоответствии вы вправе отказаться до устранения (ч. 5 ст. 8 № 214-ФЗ)
Застройщик обязан всё устранить за 60 дней	Срок согласуется застройщиком и участником (ч. 6 ст. 7)
Гарантия на квартиру всегда 5 лет	Срок задаёт договор, но не менее трёх лет, на отделку — не менее года (ч. 5, 5.2 ст. 7)
Штраф с застройщика — 50 % от присуждённого	Сейчас пять процентов от присуждённой суммы (ч. 3 ст. 10). Если обязанность возникла раньше нового порядка, 5 % к ней не применяется (постановление КС РФ № 24-П)
Неустойка считается за всю просрочку	Период с 22.03.2024 по 31.12.2025 не учитывается (постановление № 326)

Вопросы

Можно ли не подписывать акт приёмки?: Да, если квартира не соответствует договору и обязательным требованиям: потребуйте акт о несоответствии и откажитесь от подписания до устранения (ч. 5 ст. 8 № 214-ФЗ).
Сколько есть времени на приёмку?: Срок из договора, а если его нет — семь рабочих дней со дня получения сообщения (ч. 4 ст. 8).
Как считать неустойку за просрочку?: Цена договора × ставка × 1/150 × дни просрочки для гражданина (ч. 2 ст. 6). Период с 22.03.2024 по 31.12.2025 исключается, для дней с 01.07.2023 ставка не выше 7,5 %.
Могут ли отложить выплату?: Да, до 31.12.2026, если неустойку за просрочку потребовали до 22.03.2024, а неустойку за недостатки, штраф или убытки — до 01.01.2025 (п. 1 постановления № 326).
В какой срок застройщик устраняет недостатки?: В срок, согласованный с участником (ч. 6 ст. 7). За нарушение положена неустойка (ч. 8 ст. 7).
Что будет, если не приходить на приёмку?: Через два месяца со дня передачи по договору застройщик вправе составить односторонний акт, а риск случайной гибели перейдёт к вам (ч. 6 ст. 8).
Какая гарантия на новостройку?: Не менее трёх лет на квартиру и инженерное оборудование, не менее года на отделку (ч. 5–5.2 ст. 7). Точный срок — в договоре.

Это готовые документы и расчёт сроков, а не юридическая консультация. Нормы сверены 31.10.2026 по текстам закона № 214-ФЗ и постановления № 326 на consultant.ru.