Сособственник не отвечает — что делать?

Ждать срок. Если в течение месяца со дня извещения он долю в недвижимости не купил, вы вправе продать её любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Поэтому важно доказать дату вручения извещения.

Можно продать постороннему дешевле, чем предлагал сособственникам?

Нет: преимущественное право действует по цене, за которую доля продаётся, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ). Снизили цену — известите сособственников заново.

Нужен ли нотариус, если продаём квартиру целиком всеми собственниками?

Это одно из исключений: при отчуждении всеми участниками своих долей по одной сделке обязательного нотариального удостоверения закон № 218-ФЗ не требует (п. 1 ч. 1 ст. 42).

Все дела

Извещение сособственников о продаже доли — заполните онлайн и распечатайте

Продаёте долю в квартире или доме? Сначала — извещение сособственникам

Разборы таких случаев — в канале «Документы и право» →

Коротко. Составьте документ «Извещение сособственников о продаже доли»: образец открыт на этой странице — заполните его онлайн, распечатайте или скачайте Word и PDF без регистрации. По закону у сособственников месяц на покупку доли в недвижимости со дня извещения; точную дату калькулятор посчитает от вашей даты. Как отправить и что делать, если ответа нет, — в шагах ниже.

Документ уже открыт — заполните прямо здесь, распечатайте или скачайте Word и PDF. Без регистрации.
Срок посчитан от вашей даты: по закону у сособственников месяц на покупку доли в недвижимости со дня извещения.
Подпись прямо в документе — сохраните дело в PlanType и подпишите в Диске: видно, что и когда вы отправили.
Нормы 2026 года сверены по действующим редакциям.

Сохранить, подписать и получить напоминание о сроке

Открываем документ в редакторе…

Редактор открывается дольше обычного. Открыть документ в новой вкладке

Лида, юрист и бухгалтер PlanType

Сначала письменно известите всех сособственников о цене и условиях. Месяц на ответ считается со дня извещения; если кто-то откажется письменно — можно продавать раньше.

Я готовлю документ и считаю сроки по закону. Это не юридическая консультация и не гарантия результата.

Извещение открыто ниже — впишите долю, цену и условия. Укажите дату, когда сособственники получили извещение, — покажем, когда истекает их месяц на покупку. Во второй вкладке — отказ от преимущественного права, если сособственник покупать не будет.

Документ уже открыт — впишите свои данные прямо в него. Это ваша копия: другие посетители её не видят.

Дата, когда сособственник получил извещение

Напоминание — в PlanType: бесплатная регистрация, документ с правками сохранится вместе со сроком.

Продавец обязан письменно известить остальных участников о цене и условиях; если они не купят долю в праве на недвижимое имущество в течение месяца, а на движимое — в течение десяти дней со дня извещения, долю можно продать любому лицу; при письменном отказе всех — раньше (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Сохраните дело в PlanType

В PlanType документ остаётся у вас: в Диске, со сроком в задачах и перепиской. Подпишите его в Диске — подпись фиксирует текст и дату; скачайте подписанный PDF или отправьте получателю подписанную копию. Регистрация бесплатная, за минуту.

Зарегистрироваться и сохранить

Документ с вашими правками перенесётся в «Мой диск» сразу после регистрации и откроется.

Что делать по шагам

Определите условия продажи — цену, порядок оплаты и прочие условия. Продать постороннему потом можно только по цене и на условиях не лучше тех, что вы предложили сособственникам (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
Известите всех сособственников письменно (первая вкладка) — так, чтобы вручение можно было доказать: лично под подпись или заказным письмом с описью и уведомлением.
Дождитесь ответа — месяц для недвижимости, десять дней для движимого имущества. Если сособственник отказывается, попросите письменный отказ (вторая вкладка): тогда можно продавать раньше.
Оформите сделку у нотариуса. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат нотариальному удостоверению, кроме случаев, когда все участники продают свои доли по одной сделке (ч. 1 ст. 42 закона № 218-ФЗ).
Если продали без извещения — любой сособственник в течение трёх месяцев может потребовать в суде перевести на него права и обязанности покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Что говорит закон

ГК РФ, ст. 250 — преимущественное право покупки: письменное извещение с ценой и условиями; месяц для недвижимости, десять дней для движимого; при нарушении — три месяца на иск о переводе прав; уступка права не допускается.
Закон № 218-ФЗ, ст. 42 — сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (с исключениями).

Вопросы

Продаёте долю в квартире или доме? Что делать и в какой срок?: Составьте документ «Извещение сособственников о продаже доли»: образец открыт на этой странице — заполните его онлайн, распечатайте или скачайте Word и PDF без регистрации. По закону у сособственников месяц на покупку доли в недвижимости со дня извещения; точную дату калькулятор посчитает от вашей даты. Как отправить и что делать, если ответа нет, — в шагах ниже.
Сособственник не отвечает — что делать?: Ждать срок. Если в течение месяца со дня извещения он долю в недвижимости не купил, вы вправе продать её любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Поэтому важно доказать дату вручения извещения.
Можно продать постороннему дешевле, чем предлагал сособственникам?: Нет: преимущественное право действует по цене, за которую доля продаётся, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ). Снизили цену — известите сособственников заново.
Нужен ли нотариус, если продаём квартиру целиком всеми собственниками?: Это одно из исключений: при отчуждении всеми участниками своих долей по одной сделке обязательного нотариального удостоверения закон № 218-ФЗ не требует (п. 1 ч. 1 ст. 42).

Это готовые документы и расчёт сроков, а не юридическая консультация. Нормы сверены 28.10.2026 по Гражданскому кодексу РФ (ред. от 10.06.2026) и закону № 218-ФЗ.

Что может быть дальше

Доля досталась по наследству — сначала принять наследство