Что будет, если не указать цену?

Договор считается незаключённым (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Можно ли расторгнуть договор после регистрации?

Это отдельный спор: всё зависит от условий договора и причины. Разобраться поможет юрист с вашими документами. Если дойдёт до суда, госпошлина и сроки — на странице госпошлина и сроки в суде.

Продавец тянет с регистрацией. Что делать?

Суд может по требованию другой стороны вынести решение о регистрации перехода права (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Как быть с людьми, которые прописаны в квартире?

Укажите в договоре, кто сохраняет право пользования, а кто снимается с учёта и когда. Если таких лиц нет, напишите об этом прямо (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

Все дела

Договор купли-продажи квартиры или земельного участка: образцы и акт

Продаёте или покупаете квартиру, дом или участок? Договор, акт и задаток уже составлены

Разборы таких случаев — в канале «Документы и право» →

Сохранить, подписать и получить напоминание о сроке

Открываем документ в редакторе…

Редактор открывается дольше обычного. Открыть документ в новой вкладке

Лида, юрист и бухгалтер PlanType

Заполните поля в квадратных скобках — статьи закона и формулировки я уже подставила.

Я готовлю документ и считаю сроки по закону. Это не юридическая консультация и не гарантия результата.

Договор на квартиру уже открыт ниже: впишите стороны, кадастровый номер, цену и порядок расчётов. На участок — вторая вкладка, акт — третья, предварительный договор с задатком — четвёртая. Это образцы: перед подписанием сверьте их со своей сделкой.

Документ уже открыт — впишите свои данные прямо в него. Это ваша копия: другие посетители её не видят.

Коротко. Договор продажи недвижимости заключают письменно, одним документом, подписанным сторонами. В нём обязательно указывают объект и цену: без них договор считается незаключённым. Если в жилье остаются люди с правом пользования, их тоже надо перечислить. Собственность переходит к покупателю после государственной регистрации. Долю в праве и имущество несовершеннолетнего оформляют у нотариуса.

Документ уже открыт — заполните прямо здесь, распечатайте или скачайте Word и PDF. Без регистрации.
Госпошлина и срок регистрации посчитаны от ваших чисел.
Подпись прямо в документе — сохраните дело в PlanType и подпишите в Диске: видно, что и когда вы отправили.
Нормы 2026 года сверены по действующим редакциям: часто пишут, что права переходят в день подписания, а по закону переход права собственности подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Дата подачи документов на регистрацию

Напоминание — в PlanType: бесплатная регистрация, документ с правками сохранится вместе со сроком.

Срок считается с даты приёма документов (ст. 16 № 218-ФЗ). По нотариальной сделке — три рабочих дня, через МФЦ — пять. По участкам для дома, сада и подсобного хозяйства — три рабочих дня, через МФЦ — пять. Регистрацию могут приостановить, если есть вопросы к документам.

Посчитать госпошлину за регистрацию

Для покупателя-гражданина. Кадастровую стоимость можно посмотреть в выписке из реестра.

Что покупаетеКадастровая стоимость, ₽Цена по договору, ₽

Физическое лицо: 4 000 ₽, если кадастровая стоимость не определена или не больше 20 млн ₽; выше — 0,02 % кадастровой стоимости, но не меньше 0,02 % цены сделки и не больше 500 000 ₽ (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Участок для дома, садоводства, огородничества, подсобного хозяйства, гаража — 700 ₽ (пп. 24). При отказе в регистрации пошлина не возвращается (п. 4 ст. 333.40 НК РФ). Если покупаете долю, считайте по её части стоимости. Сверено 06.11.2026.

Сохраните дело в PlanType

В PlanType документ остаётся у вас: в Диске, со сроком в задачах и перепиской. Подпишите его в Диске — подпись фиксирует текст и дату; скачайте подписанный PDF или отправьте получателю подписанную копию. Регистрация бесплатная, за минуту.

Зарегистрироваться и сохранить

Документ с вашими правками перенесётся в «Мой диск» сразу после регистрации и откроется.

Что делать по шагам

Проверьте объект и продавца. Закажите свежую выписку из реестра: собственник, обременения, кадастровый номер. Продавец обязан передать имущество свободным от прав третьих лиц, если покупатель не согласился на иное (ст. 460 ГК РФ). По участку он должен сообщить об обременениях и ограничениях (п. 1 ст. 37 ЗК РФ), а сам участок должен стоять на кадастровом учёте.
Заполните договор. Точные данные объекта обязательны: без них договор считается незаключённым (ст. 554 ГК РФ). То же с ценой (ст. 555). В договоре на жильё перечислите людей, которые сохраняют право пользования, если такие есть (п. 1 ст. 558).
Договоритесь о расчётах. Опишите способ и момент оплаты: ячейка, аккредитив, эскроу у нотариуса или перевод. Выберите то, что подходит обеим сторонам.
Подпишите договор. Договор — один документ, подписанный сторонами (ст. 550 ГК РФ). Если квартира или участок куплены в браке, обычно нужно нотариальное согласие второго супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ).
Подайте на регистрацию. В Росреестр или через МФЦ. Срок посчитан выше. Переход права подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).
Передайте объект по акту. Подпишите передаточный акт: обязанность передать недвижимость считается исполненной после вручения и подписания документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

Если случай особый

Когда нужен нотариус

Сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению, кроме случая, когда все участники продают свои доли одной сделкой (ч. 1.1 ст. 42 № 218-ФЗ). То же с недвижимостью несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного (ч. 2 ст. 54 № 218-ФЗ). Для долей есть отдельная страница: продать долю в квартире.

Задаток

Соглашение о задатке всегда письменное, иначе деньги могут посчитать авансом (ст. 380 ГК РФ). Сорвал сделку покупатель — задаток остаётся у продавца. Сорвал продавец — он возвращает двойную сумму (п. 2 ст. 381).

Предварительный договор

Он заключается в той же форме, что и основной. Укажите срок основного договора. Если срок не указан, основной договор заключают в течение года (ст. 429 ГК РФ).

Участок с домом

Цена дома обычно включает его часть участка, если договор не говорит иное (п. 2 ст. 555 ГК РФ). Перечислите в договоре и участок, и строения. Как передаются права на землю при продаже здания, сказано в ст. 552 ГК РФ.

Новостройка от застройщика

Там другой договор и другие документы: приёмка квартиры по ДДУ.

Разборы таких случаев — в канале

«Документы и право»: сроки, суммы и что писать, когда права нарушают. Подписка бесплатная.

Открыть канал

Что говорит закон

Ст. 550 ГК РФ — письменная форма, один документ. Ст. 551 — регистрация перехода права.
Ст. 554 и ст. 555 ГК РФ — объект и цена. Ст. 558 — лица с правом пользования жильём.
Ст. 556 ГК РФ — передаточный акт. Ст. 460 — товар свободный от прав третьих лиц.
Ст. 37 ЗК РФ — кадастровый учёт участка, сведения об обременениях.
Ст. 380, 381, 429 ГК РФ — задаток и предварительный договор.
Ст. 16, 42, 54 № 218-ФЗ — сроки регистрации и нотариальная форма. Ст. 333.33 НК РФ — госпошлина.

Что неверно пишут в интернете

Пишут	Как по закону
Квартира стала моей в день подписания	переход права собственности подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ)
Договор на жильё всегда нужно заверять у нотариуса	обычный договор заключается письменно, нотариус обязателен для долей, недвижимости несовершеннолетних и других случаев из закона (ст. 550 ГК РФ, ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 № 218-ФЗ)
Договор регистрирует Росреестр	для жилья регистрируют переход права: договоры, заключённые после 01.03.2013, регистрации не требуют (примечание Консультанта к ст. 558 ГК РФ, № 302-ФЗ)
Аванс и задаток — одно и то же	задаток оформляют письменно, при сомнении сумма считается авансом (ст. 380 ГК РФ)

Вопросы

Что будет, если не указать цену?: Договор считается незаключённым (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
Можно ли расторгнуть договор после регистрации?: Это отдельный спор: всё зависит от условий договора и причины. Разобраться поможет юрист с вашими документами. Если дойдёт до суда, госпошлина и сроки — на странице госпошлина и сроки в суде.
Продавец тянет с регистрацией. Что делать?: Суд может по требованию другой стороны вынести решение о регистрации перехода права (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Как быть с людьми, которые прописаны в квартире?: Укажите в договоре, кто сохраняет право пользования, а кто снимается с учёта и когда. Если таких лиц нет, напишите об этом прямо (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

Это готовые документы и расчёт сроков, а не юридическая консультация. Итог спора решает суд или орган, который его рассматривает. Нормы сверены 06.11.2026 по ГК РФ, ЗК РФ, СК РФ, НК РФ и № 218-ФЗ на consultant.ru.